Forskriftsforslaget er et ledd i arbeidet med å forebygge problemer med lavinnskuddsborettslag, dvs. borettslag med lavt innskudd og høy fellesgjeld. Ved etablering av borettslag skal det lages et såkalt driftsbudsjett som gir en oversikt over fellesutgiftene. Tidligere har det vært eksempler på at utbygger har holdt utgifter som inngår i fellesutgiftene utenfor budsjettet. Dermed har fellesutgiftene blitt høyere enn det som fremgår der.

Forslaget oppstiller minstekrav til hvilke kostnader som skal inngå i budsjettet, for at potensielle kjøpere skal unngå denne typen overraskelser.

Økt trygghet
I tillegg til opplysninger om kapitalkostnader som renter og avdrag mv., skal det også gis opplysninger om blant annet vedlikeholds- og driftskostnader, forretningsførerhonorar og energi/strøm.

- Forslaget om standardiserte budsjettposter vil bidra til å skape økt trygghet og forutberegnelighet for både den enkelte andelseiers og borettslagets økonomi, sier forbrukerombud Gry Nergård.

Budsjettets varighet ved avdragsfri lånefinansiering
I forslaget skal budsjettet omfatte ett vanlig driftsår. For borettslag med avdragsfri lånefinansiering har Forbrukerombudet imidlertid foreslått overfor departementet at budsjettet bør utvides til også å omfatte første driftsår etter avdragsfri periode. Dette for å synliggjøre for potensielle kjøpere hvor mye fellesutgiftene vil øke når borettslaget skal betale avdrag på lånet.

- Budsjettpostene er relativt enkle å kalkulere, og hensynet til potensielle kjøpere tilsier at budsjettet også bør omfatte første driftsår etter avdragsfri periode, presiserer forbrukerombud Gry Nergård.  

Les forskriftsforslaget her og Forbrukerombudets høringsuttalelse her.

Kontaktperson hos Forbrukerombudet:
Lars Grøndal, fagleder (Tlf: 95 84 28 80)