Forbrukerombudets siste kontroll av markedsføringen til de 25 største eiendomsmeglingsselskapene i landet viser at det fortsatt skjer en rekke brudd på bransjenormen for markedsføring av bolig. Dette til tross for at aktørene i bransjen har hatt nærmere ett år på å tilpasse seg gjeldende regelverk (lenke til nettmelding).

Forbrukerombudet gir deg her en oversikt over hva du bør passe på når du leter etter ny bolig.

Sjekk totalprisen
Er boligen beheftet med fellesgjeld, sjekk alltid totalprisen. Totalprisen er summen av prisantydning og andel fellesgjeld, og det er dette beløpet man i realiteten betaler for boligen.

Hvor stor er boligen?
Det eksisterer en rekke ulike begreper for angivelse av størrelsen på boligen. De viktigste er:
P-ROM: Betegnelse på primærrommene i boligen. Det vil si rom hvor det er naturlig å oppholde seg i, for eksempel stue, kjøkken, soverom, bad, kontor og lignende.
S-ROM: Betegnelse på boligens sekundærrom. For eksempel kott, garderobe, garasje, tekniske rom, uinnredet loft og lignende.
BRA: Betegnelse på boligens bruksareal. Det vil normalt si summen av P-rom og S-rom.

Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene.

Undersøk lånevilkårene for nedbetaling av andel fellesgjeld
Det er viktig å undersøke lånevilkårene for fellesgjelden med hensyn til rentesats, størrelse på renter og avdrag, nedbetalingstid, avdragsfrihet, o.l. Vær oppmerksom på at felleskostnadene kan stige betraktelig ved utløpet av en avdragsfri periode. Sjekk derfor ut når og hvor mye felleskostnadene eventuelt vil stige.

Felleskostnader
Hva som inkluderes og størrelsen på felleskostnadene varierer mye. Høye felleskostnader kan gjøre et betydelig innhugg i den personlige økonomien. Sjekk derfor grundig hvilke poster som inkluderes og hva som eventuelt kommer i tillegg.
 
Sjekk borettslagets eller sameiets økonomi
Undersøk boligsammenslutningens økonomistyring. Gå grundig igjennom de siste års styrevedtak og årsregnskap med hensyn til: Går økonomien i pluss? Hvordan er fremtidsutsiktene? Er det satt av penger til vedlikeholdskostnader? Er det fattet vedtak om å øke felleskostnadene? Osv.

Boligtype
Hvilken eieform er det som selges? Er det selveierbolig, borettslagsbolig, aksjeleilighet eller annet? Vær oppmerksom på at valg av eieform kan ha betydning for størrelsen på felleskostnadene, omkostninger ved eierskifte, samt faktiske og økonomiske forpliktelser.

Omkostninger
Ta høyde for at det kommer gebyrer i tillegg til kjøpesummen ved eierskifte. Ved kjøp av selveierbolig er det særlig viktig å være oppmerksom på at staten krever 2,5 prosent av kjøpesummen i dokumentavgift. For eksempel vil denne avgiften alene utgjøre 100 000 kroner ved kjøp av en enebolig til fire millioner.

Lykke til videre i boligjakten!

Les Forbrukerrådets nyttige råd ved boligkjøp her.

Kontaktperson hos Forbrukerombudet:
Ole Andre Tveit, juridisk rådgiver (tlf: 45 23 00 06)